Choix d'achat d'une place de port [pour du locatif]

Bonjour,

J'aimerai avoir l'avis d'experts dans le monde du nautisme.

Je compte acheter une place de port mesurant 2.30 M X 6.60 M maximum, afin de la louer à un plaisancier.

Selon vous ses dimensions sont elles suffisantes pour louer à bon nombre de plaisancier? Est ce qu'il y a de la demande?

Je ne compte pas acheter plus grand compte tenu de mon budget (finance).

Est ce que cela vaut le coup de se lancer dans ce projet?

Dans quelques années, je compte m'acheter un bateau mais pour l'instant je compte louer cette place pour rembourser une partie du crédit.

Je vous remercie.

L'équipage
07 mai 2017

C'est un peu limite, la moyenne actuelle des voiliers étant entre 9 et 11m...
Même pour un bateau à moteur, c'est pas bien grand...

Achètes plutôt un garage ou une place de parking, ce sera moins cher et plus facile à amortir !

De plus, il n'y a quasiment que sur le pourtour méditerranéen que l'on puisse acheter une place.

07 mai 2017

Oui c'est bien en Méditerranée que se trouve la place.

C'est un peu petit mais c'est exactement pour mettre un bateau à moteur . Personnellement je suis attiré par les quicksilver 555 open ou 595 cruiser qui ont la taille max de large de 2.30m ! Mais dans un premier temps ce serait pour louer la place....

08 mai 2017

Ah parce que ça compte les pare- battages!? :tesur: et ça va géner le voisin... MMMMmm c'est embettant... par ailleurs à cause de ces dimensions peu de plaisanciers respectent cette largeur à quelques centimètres près dans ce port.

Le 555 et le 595 font 2,29m de large.
A faire rentrer dans 2,30m, ça ne laisse pas beaucoup de place pour des pare-battages... :reflechi:

08 mai 2017

Acheter une place, ce n'est à ma connaissance possible qu'à port camargue et peut-être à Cogolin. Ailleurs, c'est amodiation ou alors.

08 mai 2017

Ils s'agit d'un port privé.

08 mai 2017

appelez la capitainerie et évoquer votre projet d'acheter une place pour la louer ... :-D

08 mai 2017

Pourquoi ce rire? Ceci dit j'ai déjà demandé des infos au capitaine du port, très sympa mais pas la question de savoir si ça se louait bien...

08 mai 201708 mai 2017

Et bien la question qu'il faut se poser, c'est pourquoi est elle libre, et compter dans le port le nombre de bateaux qui peuvent entrer dans cette place.
Ensuite tu te feras ta propre idée (la meilleure) de l'offre et de la demande.

08 mai 2017

Je ne comprends pas pourquoi je dois compter les bateaux dans ce port , qui peuvent rentrer dans ma place alors que ces mêmes bateaux ont déjà une place et que leur propriétaire n'en cherche pas.... :lavache: Par contre, je peux compter le nombre de place vide dans ce port !

08 mai 2017

Aaaah d'accord je comprends le sens de la phrase de AICA, grâce à vous toualenver ! merci . Et pour répondre, non dans ce port, ce ne sont que de petites unités; ce n'est donc pas le port des millardaires d'Antibes lol.

08 mai 2017

parce que si tu prends une place de 6m dans un port de milliardaire ou la taille moyenne des unités est de 60m, tu aura pas de demande ?

08 mai 2017

demande au port quelles sont les charges annuelles affectées à la place, elles sont à la charge du propriétaire même si répercutées sur le locataire

08 mai 2017

dans aucun ports on ne peu sous louer ou louer sa place ...

08 mai 2017

SI Madame. Si la place est achetée en pleine propriété.

08 mai 2017

Bonjour,

Mon frère est propriétaire de 5 places à Cogolin. Toutes louées depuis 15 ans.

DT...

08 mai 2017

ben non !

08 mai 2017

quel port de Cogolin , port de plaisance ou la cité ?

08 mai 2017

Je pense qu'acheter une place de port en pleine propriété en France est impossible car le domaine maritime n'est pas vendre; ne pas confondre avec un droit d'usage, limité dans le temps, c.a.d. un contrat d'amodiation.
bonnes navigations

08 mai 2017

Je confirme qu'il n'est pas possible de louer ou sous une place. C'est le port qui gère la place en prenant des royalities à chaque fois, de l'ordre de 20 %. C'est le port qui décide du prix de la location.

08 mai 2017

Peut-être ne s'agit-il pas d'un port habituel.
Si celui-ci n'est pas dans l'espace publique par exemple?

08 mai 2017

La première des choses que je ferai c'est de faire le tour du port pour avoir une idée de la taille moyenne des bateaux du coin , si la majorité ne peut entrer dans ces dimensions ..... pas sûr qu'il y ait de la demande .
Comme chaque port est souvent différent de son voisin j'irai voir à la capitainerie pour expliquer mon cas et voir si cela est possible mais pour ne pas avoir de déception par la suite je demanderai quand même un exemplaire du règlement du port .

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