Caisse de bord / placements financiers

Salut doud01,

Merci pour ta question qui m'interesse aussi.

L'immobilier c'est, d'apres ce que j'ai pu voir, tout sauf sur et sans soucis...

Il faut bien prendre en compte les impots sur les loyers percus, les impots locaux, les travaux hors de prix votes par les coproprietaires, l'inflation, impots sur la plus value, cout du credit... et faire le calcul complet. Puis comparer aux autres placements sur la meme duree.

En plus de ca, les risques de tomber sur un locataire qui va le degrader sont eleves. Tu ne pourra pas aller passer le coup de peinture et changer la moquette toi meme. Donc tu te retrouvera a payer un professionnel a 40 euros HT de l'heure plus deplacement.

Vu le prix des apparts en ce moment, il y a une chance pour que la bulle eclate dans les prochaines annees, et de se retrouver avec un appart qui perdra de sa valeur.

Pour ma part j'ai place les 2 tiers dans des comptes epargne sans risque. Style ING, Fortuneo ou Monabanq. Je transfere l'argent d'un compte a l'autre au gres des offres promotionnelles (5% brut pendant 3 mois par exemple). L'avantage est qu'on peut retirer son pognon a tout moment avec ce type d'epargne.
Les assurances vie sont bloquees 8 ans. Les PEL 4 ans. Les PEA 5 ans.

Le tiers qui reste est dans un PEA. Je pense que ca ne peut que monter a long terme. Mais ce n'est pas 100% sur. Et le PEA bloque l'argent minimum 5 ans. C'est pourquoi je n'ai investit que 1/3 de mon liquide.

Il faut de toute facon equilibrer ton epargne. "Pas mettre tes oeufs dans le meme panier". Ne pas tout mettre en bourse, pas tout mettre en immobilier, pas tout mettre dans le bateau, etc...
Si tu es proprio de ta maison, a mon avis tu es deja blinde cote immobilier. Et l'achat d'un appart supplementaire te mettra dans l'embarras en cas d'eclatement de la bulle immobiliere.

l'assurance vie n'est pas bloqué 8 ans.

prets d'union ..... 5% sur 3 ans

Crédit Maritime : Livret sécurisé avec disponibilité , 150K€ à 3,85 %

Mieux que 5% sur trois mois soit généralement 2,75 annuel !
et le fil reste nautique .........

bjr, de mon coter sait dans les mobil home que j'investi ,vacances gratuite pour moi , meme si je suis deja dans le sud et saison en location ,parcelle payee ,place de port payee et encore quelque ti sous de plus rien qu'avec les locations

pas belle la vie !!!!

y'en a qui ont confiance dans les banques !

:-D :-D :-D :-D

Ne pas oublier la fiscalité sur placements hors assurance vie : bientôt 39,5% ( prélèvement libératoire, CSG/CRDS) on n'y échappe pas ! Cela rend tout placement pépere rarement au dessus de 3% net, on étale a peu près l'inflation, merci messieurs les banquiers... :coucou:

je pense que j'ai trouvé mon bonheur... et ca va me faire un bon salaire !!!
ici : 0867 5456 123 (10 € l'appel ....)

:acheval: :acheval: :acheval: :acheval: :acheval:
:mdr:

Evite tout ce qui ressemble de près ou de loin a des actions, en un mot, il faut fuir absolument la bourse. Les meilleurs placements sont l'or et l'immobilier sur le long terme a condition de ne pas acheter trop cher. Personnellement, un bon vieux livret qui rapporte 3% par an permet de dormir tranquillement sur ses deux oreilles.

Tout ce qui e fait pas faire actuellement : ivestir das l'or ou l'immo...
et c'est un pro qui te le dit

Je ne sais pas comment l'immobilier se comporte chez vous mais je connais assez bien le domaine chez moi, je suis propriétaires d'immeubles totalisant 75 appartements.

Contrairement à d'autres types de placements, il faut considérer l'immobilier comme une entreprise dont on doit s'occuper.

L'immobilier peut être rentable si on s'en occupe mais ça peut également déraper rapidement si on néglige de s'en occuper.

Pendant votre absence, vous pouvez confier à des spécialistes la tâche de s'en occuper à votre place. Ceci dit, sachez qu'ils ne le feront pas aussi bien que vous. Par ailleurs, particulièrement pour un immeuble nouvellement acheté, les honoraires payés à l'agence vont bouffer toute les liquidités générés par l'immeuble, il ne restera rien pour garnir votre caisse de bord.

Si l'objectif est de garnir une caisse de bord, je suis d'avis qu'un immeuble nouvellement acquis n'est pas la solution. Cependant, si l'objectif est d'avoir un certain capital à votre retour après quelques années à bourlinguer, l'immobilier peut être une solution intéressante... à condition de ne pas acheter au plus fort d'une bulle immobilière.

Evidemment gerer 75 appartes, ca devient un métier; mais pour generer suffisament de revenus pour pouvoir vivre sur un bateau de taille raisonnable, pas besoin d'en avoir autant, je connais quelques personnes qui en ont 10 fois moins, ne travaillent plus, et sont meme loin, je regrette bien de ne pas avoir investi il y a 30 ans quand l'immobilier etait ( relativement ) bon marché. Et puis avec 75 appartes, tu les vends au fur et a mesure, et plus besoin des loyers....

un truc qui est pas mal c'est l'achat pour la location dans les résidence étudiantes revenus garantis et investissements par logement pas trop élevés
Pierre

je pense que le mieux c 'est d aller voir un bon gestionnaire de patrimoine dans se type de projet il faut pas qu 'il a est quelque chose qui puisse le polluer ,surtout actuellement tu peux tomber sur des mauvais payeur. faire le tour des banques autre que celle que l on connait a une condition qu 'il y est quand même des bonnes ressource.

A chaque style d'investisseur correspond une manière d'investir, liquidité, temps, rendement, prise de risque etc etc etc ...
Parmi les exemples ci dessus il a de bonne idée pas applicable pour tous. Une bonne idée pour l'un peur être une mauvaise pour un autre.

Par contre un il y a une règle de bon sens évidente. Ne pas tout mettre dans le même panier.

C'est la base, si pour un placement il y a un risque, il faut répartir le risque.

.

Le placement miracle qui remporte un max sans que l'on s'en occupe et que l'on dort sur ses deux oreilles n'existe pas. Il faut savoir ce que l'on veut privilégier: le rendement ou la préservation du capital avec une éventuelle plus-value. A mon avis l'immobilier est le meilleur compromis si on le met en gestion. La bonne formule pour bien contrôler les frais est d'avoir un immeuble en totalité, il y en a des petits, mais il faudra toujours surveiller le gestionnaire (valable pour tout).
Voili voilou

je ne suis pas le mieux placé pour répondre mais d'après les infos que j'ai récolté, 400/500 000 euros ca me semble trop juste.

• d'une part parce que 5% vraiment nets et sans risque aujourd'hui j'ai l'impression que ca n'existe pas (?)
• d'autre part s'assurer de 2000 euros par mois sur le long terme risque de ne pas suffire. Que ce soit ici ou dans les pays émergents, il risque d'y avoir de l'inflation, et 2000 euros dans 20 ans ne feront surement plus grand chose. La solution miracle c'est l'immobilier dont les loyers suivraient le cout de la vie, qui permettrait de vivre et d'entretenir les bâtiments, mais pour avoir 2000 euros aujourd'hui il faut mettre beaucoup plus, sans compter les risques de baisse...

Vu qu'on a quand même très envie d'y croire on se dit qu'en partant maintenant, que si l'immobilier baisse pendant notre voyage, un placement financier a 3% paiera en partie la caisse de bord et on ne perdra pas trop en pouvoir d'achat immobilier, mais il y a déjà pas mal de si ...

autre type de rente ,tres rentable .
une prairie d'1 hectare vaut environ 2000€ vous y mettez un cheval à brouter et à boire il rapporte net 1500€ l'an .en 2 ans votre emprunt ,la cloture et tout le reste est payé qui dit mieux.
Coté impot exoneré jusqu'à un montant de 70 000€ an c'est à dire qu'il faut plus de 50H soit 50 chevaux pour commencer à payer des impots.et l'impot sur le non bati c'est rien...

josé

merci ,le mienne me suffit largement

:acheval:

Je serais bien curieux de savoir dans quelle miraculeuse région de France on pourrait acheter une prairie 2000€ l'hectare, et encore plus avec un rendement de 75%... C'est impossible, sauf cas très exceptionnel style viager ou vente aux enchères sans enchérisseur.

Si un terrain se vend 2000€/hectare c'est dans une région peu chère, et les loyers seront très bas aussi.

La moyenne nationale de rendement des terrains est inférieure à 5%.

Chiche ?

www.equirodi.com[...]043.htm

C'est 50% moins cher que tes 150€. :langue2:

Ou ici, c'est 100 par mois aussi, mais les chevaux ont du foin gratis : www.equirodi.com[...]823.htm

si tu trouves moins cher je paie deux fois la difference :bravo:

Attention avec l'immobilier. La garantie des prix des loyers et la sécurité de la pierre sont un leurre... demandez aux personnes qui ont du baisser leur loyer récemment pour inoccupation du bien... j'en connais pas mal...

J'ai un (bon) copain maçon...il a plus de 30 apparts à 120km de Paris,qu'il a rénové lui-même,sa femme s'occupe à plein temps des contrats,des impayés,des déclarations diverses et variées,des galères de remises aux normes...ils ont emprunté sur 15 ans...font du "social"(-20% sur les loyers cette année pour arriver à louer...résultat des courses,ils veulent tout vendre,et f... le camp ds le Sud!!!
A côté de cela,1 ou 2 apparts à Paris,aucun souci de paiement,loyers en hausse constante...il faut également savoir que les plus-values immo sur les SCI sont de plus en plus taxées,je crois qu'il faut attendre 30 ans désormais pour ne pas trop payer d'impôts!
Du coup,je ne sais pas si ça vaut tjs autant le coup...

Une autre piste dans l'imo, les petits meublé dans une ville étudiante et si en plus c'est une ville côtière tu peux aussi les louer l'été.

Bonjour, je me permets de donner mon avis et mon expérience perso. Tout d'abord, je prépare moi aussi un grand voyage et je suis agent immobilier!
Je déconseille vivement l'achat d'un appartement pour son revenu locatif car
- le rendement est relativement faible après le paiment des charges, de la taxe foncière, et l'entretien.
le risque de vacance est important
- trop de dépendance sur le locataire ( quand on loue on est pas chez soit et du coup on ne prend pas soin du bien comme si c'était le sien ....)
Je te conseille l'achat de murs commerciaux loués!
- tres bon rendemment, pour moi 8% net d'impots
- si le bail est bien rédigé, toutes les charges + la taxe foncière + l'entretien et les réparations sont à la charge du locataire
- choisis bien ton local et surtout son locataire et tu seras tranquille pendant des années sans jamais y mettre les pieds!!!

Les critères à vérifier: le locataire sa clientèle son activité et son professionnalisme sa réputation + le local est il un atout commercial cad facile à relouer en cas de changement de locataire ...
On pro ne change pas de lieu comme un particulier (cela fais souvent parti de son implantation commercial) + un vrai pro n'a qu'un objectif = ne pas fermer boutique!!!

Voilà cherche fouine il y a plein de bon coup à faire!!!

J'espère t'avoir un peu aidé dans ta prise de décision.
si tu veux échanger sur le sujet stef.lecoq@gmail.com (je serai sans internet jusqu'au 24 avril, snif hisse et ho va me manquer ...)

Le problème d'afficher ses moyens d'existence oblige à dire ce qu'on possède comme patrimoine, et je n'y vois que des inconvénients. Le fait est que tout ce qui est expliqué sur ce fil pour le moment concerne surtout ceux qui ont pas mal d'argent en stock, donc qui sont assez aisés. Ceux qui ont seulement quelques milliers d'euros pour partir doivent lire tout ceci en se demandant comment tous ces gens ont réussi à avoir autant de pognon !

Certains arrivent aussi à faire un peu de day-charter par ci par là. C'est souvent pas déclaré et en cas d'accident l'assurance ne fonctionnerait pas, mais pour arrondir les fins de mois c'est sûrement pas mal, si on trouve.

Peut-être des touristes français sur les sites touristiques : si j'étais en Thaïlande comme Banik, je me gênerais pas pour aller proposer des ballades en mer pas trop chères aux français en vacance. T'en embarque 4 ou 5, voir plus si c'est un cata, tu prends les prix des locaux et tu enlève 30%, et ça roule. Enfin, ça flotte.

est ce qu'on peux payer une assurance pour garantir les loyers commerciaux, comme pour les apparts ?

Moi si j'avais 500.000€ à placer, aujourd'hui dans la pierre. J'irais bosser dans une agence immobilière du secteur de mon choix pendant quelques temps...

Quelque chose m'échappe .
1 - 2000 € seulement par mois pour vivre sur un bateau ??? Et tout le monde dit qu'un bateau c'est tellement cher .
2- Combien faut il placer pour avoir une rente de 3000 ?
Avec 500 K€ , j'achèterai 5 apparts à 100K€ loues 600 avec une prise en charge totale ou partielle par la CAF . Compte tenu du reliquat à payer : pas d'impayé .

Bonjour,
Concernant le budget mensuel,la réponse, en tout cas, notre réponse ici !
www.lepetitmondedetroll.fr[...]ex.html (budget annuel dans le menu )

Si vous avez la flemme, bien légitime, de cliquer sur le lien voici quelques éléments:

Nous vivons à l'année, à deux, avec un chien, depuis 5 ans, sur un evasion 37, avec 1400€ par mois.

Certes, ce n'est pas gras en cas de problème, mais ça va ( en Grèce, en tout cas, ça va!)
Cela veut dire 80% de mouillage au moins, jamais de marina.
Évidemment, aucun port d'attache.

Cela veut dire aussi 900€ de retraite et 500€ de rente prise sur un placement en assurance vie d'un montant de 160 000€.

Voilà

Thierry, sur Troll

Bonjour à tous,

La discussion étant assez éloignée des techniques liées à la plaisance (mais tout de même intéressante pour les navigateurs qui souhaitent placer leur argent pendant leur voyage), on la déplace dans la Taverne. :topla: