Caisse de bord / placements financiers

Pour completer notre future caisse de bord on a la possibilité de faire un placement. Comme beaucoup dans ce cas la on a pensé achat immobilier puis location. Une conseillere financiere me le deconseille, elle pense qu'il n'y a pas de solution de gestion (en dehors d'un membre de la famille) nous dégageant completement d'eventuels problemes nous obligeant a rentrer. Cette conseillere n'est pas neutre, elle a d'autres 'produits' a me proposer...
Est que des Heoliens compétants en la matière ou dans la meme situation pourraient donner des pistes pour faire un bon placement sur et sans soucis sur quelques années ?

Merci !

L'équipage
13 avr. 2012
13 avr. 2012

Salut doud01,

Merci pour ta question qui m'interesse aussi.

L'immobilier c'est, d'apres ce que j'ai pu voir, tout sauf sur et sans soucis...

Il faut bien prendre en compte les impots sur les loyers percus, les impots locaux, les travaux hors de prix votes par les coproprietaires, l'inflation, impots sur la plus value, cout du credit... et faire le calcul complet. Puis comparer aux autres placements sur la meme duree.

En plus de ca, les risques de tomber sur un locataire qui va le degrader sont eleves. Tu ne pourra pas aller passer le coup de peinture et changer la moquette toi meme. Donc tu te retrouvera a payer un professionnel a 40 euros HT de l'heure plus deplacement.

Vu le prix des apparts en ce moment, il y a une chance pour que la bulle eclate dans les prochaines annees, et de se retrouver avec un appart qui perdra de sa valeur.

Pour ma part j'ai place les 2 tiers dans des comptes epargne sans risque. Style ING, Fortuneo ou Monabanq. Je transfere l'argent d'un compte a l'autre au gres des offres promotionnelles (5% brut pendant 3 mois par exemple). L'avantage est qu'on peut retirer son pognon a tout moment avec ce type d'epargne.
Les assurances vie sont bloquees 8 ans. Les PEL 4 ans. Les PEA 5 ans.

Le tiers qui reste est dans un PEA. Je pense que ca ne peut que monter a long terme. Mais ce n'est pas 100% sur. Et le PEA bloque l'argent minimum 5 ans. C'est pourquoi je n'ai investit que 1/3 de mon liquide.

Il faut de toute facon equilibrer ton epargne. "Pas mettre tes oeufs dans le meme panier". Ne pas tout mettre en bourse, pas tout mettre en immobilier, pas tout mettre dans le bateau, etc...
Si tu es proprio de ta maison, a mon avis tu es deja blinde cote immobilier. Et l'achat d'un appart supplementaire te mettra dans l'embarras en cas d'eclatement de la bulle immobiliere.

13 avr. 2012

Bonjour ,
investir dans des boxes garage , c'est assez rentable et pas trop d'emmerdes !!!

13 avr. 2012

l'assurance vie n'est pas bloqué 8 ans.

13 avr. 2012

a partir d 'un certain montant ,je crois a partir de 150 000 euros au crédit pattâtes tu accèdes a des placement plus rentable ,mais il faut un minimum pour y rentrer ,je crois que toutes les banques on ça.aprés il faut avoir les roros!!!!
peut ^tre des banquiers sur he ho???

13 avr. 2012

prets d'union ..... 5% sur 3 ans

13 avr. 2012

Je n'avais jamais entendu parler, je viens de regarder. Il y a les conditions ci-dessous pour preter. Pourquoi ces conditions, est ce considéré a risque ?

Pour pouvoir être Prêteur sur la plateforme Prêt d’Union, il faut être investisseur qualifié, c’est-à-dire respecter 2 des 3 conditions édictées par l’AMF , à savoir:
- ‘boursicoter’ régulièrement pour compte propre ou pour le compte de tiers (première condition),
- avoir travaillé au moins un an à un poste lié à la gestion de trésorerie/cash, finance, la banque ou l’assurance (deuxième condition),
- détenir un patrimoine financier (compte titres + assurance-vie + livrets + comptes courants + PEA + autres …) d’au moins 500’000€ (troisième condition).

13 avr. 2012

Crédit Maritime : Livret sécurisé avec disponibilité , 150K€ à 3,85 %

Mieux que 5% sur trois mois soit généralement 2,75 annuel !
et le fil reste nautique .........

13 avr. 2012

Bjr,
Pour des analyses pertinentes sur l'immobilier, ce forum mérite le détour: www.bulle-immobiliere.org[...]/forum/
@+
JLG

13 avr. 2012

bjr, de mon coter sait dans les mobil home que j'investi ,vacances gratuite pour moi , meme si je suis deja dans le sud et saison en location ,parcelle payee ,place de port payee et encore quelque ti sous de plus rien qu'avec les locations

pas belle la vie !!!!

13 avr. 2012

Pour éviter tout problème obligeant à rentrer en France de temps en temps, tu as comme solution les fonds euro des assurance-vie, à prendre sur internet pour éviter de payer des frais sur versements. On peut compter sur 4% avant prélèvements sociaux, donc environ 3.5% nets. Et l'argent n'est pas bloqué.

Autre solution : les valeurs de croissance à la Bourse ou les valeurs de rendement, mais faut s'y connaître un minimum.

Répartir son patrimoine sur plusieurs supports étant la base évidemment. L'immobilier ne rapporte pas grand chose en direct et source de soucis potentiels.

Autre piste : les SCPI bien installées et ayant résisté à tout depuis 20 ans, par exemple immorente qui paie du 5.50% avant impôts, et trimestriellement, quoiqu'elle est un peu trop chère à mon goût.

Sinon les foncières solides et décôtées à la Bourse en ce moment.

13 avr. 2012

y'en a qui ont confiance dans les banques !

:-D :-D :-D :-D

13 avr. 2012

Bonjour Doud
Je fais partie de ces odieux banquiers. Et de sucroit specialisé dans la gestion de patrimoine !
Si tu veux un avis eclairé (plus ou moins:) et desinteressé (on essaye ;) contacte moi par mail.
Bonne journée

13 avr. 2012

Ne pas oublier la fiscalité sur placements hors assurance vie : bientôt 39,5% ( prélèvement libératoire, CSG/CRDS) on n'y échappe pas ! Cela rend tout placement pépere rarement au dessus de 3% net, on étale a peu près l'inflation, merci messieurs les banquiers... :coucou:

13 avr. 2012

Ce n'est pas aussi simple. A la bourse, tes 39.5% ne seront valables que pour tes plus-values, alors que les dividendes (actuellement) ne sont taxés qu'à 13.5% CSG/CRDS + impôt sur le revenu dans ta tranche d'imposition. Pour quelqu'un qui part en voyage en arrêtant de travailler, l'Impot sur le revenu est à 0 sur les salaires.

Avec des revenus de dividendes de quelques milliers d'euros (j'ai plus les chiffres en tête), tu peux même être exonéré, donc ton placement en bourse te rapportant des dividendes ne sera taxé qu'à 13.5%, voir 15.5% bientôt, peut-être. On est loin des 39.5%.

13 avr. 201213 avr. 2012

je pense que j'ai trouvé mon bonheur... et ca va me faire un bon salaire !!!
ici : 0867 5456 123 (10 € l'appel ....)

:acheval: :acheval: :acheval: :acheval: :acheval:
:mdr:

13 avr. 2012

pas cher 10€ la minute

13 avr. 2012

Evite tout ce qui ressemble de près ou de loin a des actions, en un mot, il faut fuir absolument la bourse. Les meilleurs placements sont l'or et l'immobilier sur le long terme a condition de ne pas acheter trop cher. Personnellement, un bon vieux livret qui rapporte 3% par an permet de dormir tranquillement sur ses deux oreilles.

13 avr. 2012

Pas d'accord. "fuir absolument la Bourse", c'est uniquement pour ceux qui n'y connaissent vraiment rien, et encore.

J'aurais plutôt dit "fuir absolument les instruments financiers", nuance pour ceux qui savent. Fuir les actions est une erreur classique de débutant en les mettant toutes dans le même panier, alors qu'il faut en fuir certaines mais pas d'autres.
Des exemples ? Je fuis comme la peste toutes les bancaires, veolia, france telecom, GDF et d'autres. Alors qu'à bon prix, je peux acheter les yeux fermés du air liquide, l'oreal, technip, notamment.

Et je peux te dire que l'évolution de l'action france telecom n'a rien à voir avec l'évolution de celle de technip, par exemple. D'autres ici pourront dire si je raconte n'importe quoi...

Sur le LT, l'or et l'immo faut voir, c'est comme la bourse, tout dépend de ce que tu achètes, du moment et du prix. Dans tous ces cas, je me contenterais de dire qu'il vaut mieux acheter dans un creux.

14 avr. 201214 avr. 2012

Tout ce qui e fait pas faire actuellement : ivestir das l'or ou l'immo...
et c'est un pro qui te le dit

13 avr. 2012

L'immobilier, il faut le mettre en gérance dans une bonne agence ( qui sera donc responsable de la gestion en cas de probleme ) qui aura plus de moyens qu'un particulier qui loue, et présente l'avantage d'avoir des rentrées d'argent sur le capital investi pendant que ce meme capital continue a propérer en fonction de l'inflation de l'immobilier.

13 avr. 2012

Je ne sais pas comment l'immobilier se comporte chez vous mais je connais assez bien le domaine chez moi, je suis propriétaires d'immeubles totalisant 75 appartements.

Contrairement à d'autres types de placements, il faut considérer l'immobilier comme une entreprise dont on doit s'occuper.

L'immobilier peut être rentable si on s'en occupe mais ça peut également déraper rapidement si on néglige de s'en occuper.

Pendant votre absence, vous pouvez confier à des spécialistes la tâche de s'en occuper à votre place. Ceci dit, sachez qu'ils ne le feront pas aussi bien que vous. Par ailleurs, particulièrement pour un immeuble nouvellement acheté, les honoraires payés à l'agence vont bouffer toute les liquidités générés par l'immeuble, il ne restera rien pour garnir votre caisse de bord.

Si l'objectif est de garnir une caisse de bord, je suis d'avis qu'un immeuble nouvellement acquis n'est pas la solution. Cependant, si l'objectif est d'avoir un certain capital à votre retour après quelques années à bourlinguer, l'immobilier peut être une solution intéressante... à condition de ne pas acheter au plus fort d'une bulle immobilière.

14 avr. 2012

Avoir investi il y a 30 ans...

Justement, la question est à propos de la pertinence d'acheter aujourd'hui pour en vivre... aujourd'hui. Je ne connais pas la situation chez vous mais chez moi, aucun placement immobilier pourra dégager des liquidités pour vivre dès l'année de l'acquisition. Au contraire, les premières années sont les plus difficiles, les travaux d'entretien sont souvent plus importants, l'hypothèque est élevé...

Quant au nombres d'apparts... 75, 10 fois moins, 10 fois plus... Ça dépend toujours du ratio d'endettement. Tu n'es pas plus riche avec 75 appats hypothéqué qu'avec un seul libre de dette. ;-)

14 avr. 2012

Evidemment gerer 75 appartes, ca devient un métier; mais pour generer suffisament de revenus pour pouvoir vivre sur un bateau de taille raisonnable, pas besoin d'en avoir autant, je connais quelques personnes qui en ont 10 fois moins, ne travaillent plus, et sont meme loin, je regrette bien de ne pas avoir investi il y a 30 ans quand l'immobilier etait ( relativement ) bon marché. Et puis avec 75 appartes, tu les vends au fur et a mesure, et plus besoin des loyers....

13 avr. 2012

Bonjour
oui pour l'immobilier ,mais à condition de pouvoir le revendre .J'ai 65 ans beaucoup de patrimoine mais pas d'argent frais alors j'ai mis en vente ma maison pour pouvoir acheter un catamaran repartie sur un tour et vivre sur l'eau avec ma petite femme ,avant que mes 6 enfants et 19 petit enfants ne me mette en maison de retraite .

13 avr. 2012

un truc qui est pas mal c'est l'achat pour la location dans les résidence étudiantes revenus garantis et investissements par logement pas trop élevés
Pierre

13 avr. 201213 avr. 2012

mieux (et plein d'avenir, hélàs),
investissement dans les maisons de retraite et EHPAD ....

par ex :
www.loueur-meuble.fr[...]/EHPAD/

13 avr. 2012

je pense que le mieux c 'est d aller voir un bon gestionnaire de patrimoine dans se type de projet il faut pas qu 'il a est quelque chose qui puisse le polluer ,surtout actuellement tu peux tomber sur des mauvais payeur. faire le tour des banques autre que celle que l on connait a une condition qu 'il y est quand même des bonnes ressource.

13 avr. 2012

Si vous confiez la gestion de votre patrimoine a une banque, j'ai peur pour vous...

13 avr. 2012

A chaque style d'investisseur correspond une manière d'investir, liquidité, temps, rendement, prise de risque etc etc etc ...
Parmi les exemples ci dessus il a de bonne idée pas applicable pour tous. Une bonne idée pour l'un peur être une mauvaise pour un autre.

Par contre un il y a une règle de bon sens évidente. Ne pas tout mettre dans le même panier.

C'est la base, si pour un placement il y a un risque, il faut répartir le risque.

13 avr. 2012

bonjour,
si vous n'avez pas un gros crédit sur l'investissement immobilier, vous pouvez le mettre en gérance par le biais d'une association pour le logement de personnes en difficulté; bien souvent ce sont des locataires les plus honnêtes, mais loyer inférieur.
L'avantage est de retrouver un pied à terre au retour.
Ou vous avez l'assurance grl voir sur le net, qui garanti les loyers impayés et une éventuelle remise en état au départ si locataire indélicat.
Coût env 3,5% du loyer/
cordialement,david

13 avr. 201213 avr. 2012
13 avr. 2012

Interessant,ce fil!de notre côté,on vend tout...et on pense placer une partie du capital restant ds des placements "sûrs",type assurance vie.Une partie devra rester dispo,et pour le restant...je confierai cela à mon frère,qui est de la "partie"...en tout cas,l'important est de se faire conseiller par quelqu'un d'honnête,et un tant soit peu ...désinteressé!

13 avr. 2012

Le placement miracle qui remporte un max sans que l'on s'en occupe et que l'on dort sur ses deux oreilles n'existe pas. Il faut savoir ce que l'on veut privilégier: le rendement ou la préservation du capital avec une éventuelle plus-value. A mon avis l'immobilier est le meilleur compromis si on le met en gestion. La bonne formule pour bien contrôler les frais est d'avoir un immeuble en totalité, il y en a des petits, mais il faudra toujours surveiller le gestionnaire (valable pour tout).
Voili voilou

13 avr. 2012

mon cas perso -comme vous je souhaite etre peinard sur mon boat et bien sur il faut des sous
comme je suis expat je ne toucherai pas lourd de retraite car il va me manquer environ 60 trimestres
donc je me suis renseigne -vous allez me dire si cela est juste
pour pouvoir avoir 2000 roros net par mois il faut un minimun de 400 000 /500 000 roros de capital place
-il y a les scpi -si bien choisi et rapport de 5%
-l assurance vie
-achete des locaux commerciaux mais il faut avoir quelqu un pour s en occupe et faire une sci
sinon j aurais mon appart a mettre en location avec les problemes que cela peut poser
bien sur mon bateau fera - de 12 metres en esperant passe 6 mois dessus -mon projet doit etre ok pour 2014
heureux de vous lire
martial

14 avr. 2012

je ne suis pas le mieux placé pour répondre mais d'après les infos que j'ai récolté, 400/500 000 euros ca me semble trop juste.

  • d'une part parce que 5% vraiment nets et sans risque aujourd'hui j'ai l'impression que ca n'existe pas (?)
  • d'autre part s'assurer de 2000 euros par mois sur le long terme risque de ne pas suffire. Que ce soit ici ou dans les pays émergents, il risque d'y avoir de l'inflation, et 2000 euros dans 20 ans ne feront surement plus grand chose. La solution miracle c'est l'immobilier dont les loyers suivraient le cout de la vie, qui permettrait de vivre et d'entretenir les bâtiments, mais pour avoir 2000 euros aujourd'hui il faut mettre beaucoup plus, sans compter les risques de baisse...

Vu qu'on a quand même très envie d'y croire on se dit qu'en partant maintenant, que si l'immobilier baisse pendant notre voyage, un placement financier a 3% paiera en partie la caisse de bord et on ne perdra pas trop en pouvoir d'achat immobilier, mais il y a déjà pas mal de si ...

14 avr. 2012

Bonjour doud01, bonjours à tous,

100% du même avis que ge.phe. C'est ce que j'ai fais...
Deux petits blocs en banlieue pour la rentabilité et un bel appart dans Paris pour le fun, via deux SCI.
La gestion + les assurances des loyers impayés me mangent 10% des rentrées. Avec encore deux crédits, les travaux, les frais, les vacances, les impôts, etc...il me reste environ 24.000€/an.
C'est le prix à payer pour bien dormir, je ne suis pas assez "financier" pour faire joujou avec mon capital et complètement d'accord avec bil56, concernant les banques.
Et puis pour moi, partant de zéro il n'y avait pas d'autre choix possible!
Maintenant, j'ai 43 ans, j'en profite depuis trois ans et je compte bien partir bientôt.
Il doit y avoir mieux c'est sur, l'immobilier devrait baisser, c'est sur. Par contre, aucune baisse possible pour les loyers.

14 avr. 2012

autre type de rente ,tres rentable .
une prairie d'1 hectare vaut environ 2000€ vous y mettez un cheval à brouter et à boire il rapporte net 1500€ l'an .en 2 ans votre emprunt ,la cloture et tout le reste est payé qui dit mieux.
Coté impot exoneré jusqu'à un montant de 70 000€ an c'est à dire qu'il faut plus de 50H soit 50 chevaux pour commencer à payer des impots.et l'impot sur le non bati c'est rien...

josé

14 avr. 2012

Hello José,si tu veut investir dans le cheval,j'ai une très jolie propriété équestre à vendre!!!

14 avr. 2012

merci ,le mienne me suffit largement

:acheval:

14 avr. 201214 avr. 2012
14 avr. 201214 avr. 2012

Je serais bien curieux de savoir dans quelle miraculeuse région de France on pourrait acheter une prairie 2000€ l'hectare, et encore plus avec un rendement de 75%... C'est impossible, sauf cas très exceptionnel style viager ou vente aux enchères sans enchérisseur.

Si un terrain se vend 2000€/hectare c'est dans une région peu chère, et les loyers seront très bas aussi.

La moyenne nationale de rendement des terrains est inférieure à 5%.

14 avr. 2012

Je ne parlais pas non plus de terrain constructible.

Et le prix de location de terre pour un cheval serait donc dans cette région de 125€/mois ? Ca me paraît bien cher.

14 avr. 2012

Chiche ?

www.equirodi.com[...]043.htm

C'est 50% moins cher que tes 150€. :langue2:

Ou ici, c'est 100 par mois aussi, mais les chevaux ont du foin gratis : www.equirodi.com[...]823.htm

14 avr. 2012

je ne parle pas de terrain constructible mais de prairie ...aujourd'hui la moyenne donnée par la chambre d'agriculture c'est 2300€ en campagne autour de Lorient .

14 avr. 2012

si tu trouves moins cher je paie deux fois la difference :bravo:

15 avr. 2012

on ne va pas chipoter pour 5 ou 10 € car on ne sait pas ce qu'il y a derriere (aliment complementaire par exemple)

Mais l'idée est que s'est tres rentable vu le prix d'une prairie et les frais annexe engager .le redement est plus pres de 50% que de 5% comme tu l'ecris .et on trouve peu d'investissement rentable a cette hauteur

14 avr. 2012

Attention avec l'immobilier. La garantie des prix des loyers et la sécurité de la pierre sont un leurre... demandez aux personnes qui ont du baisser leur loyer récemment pour inoccupation du bien... j'en connais pas mal...

l'immobilier est le plus sur !les banques ne peuvent pas te le faire disparaitre en fumée ,par contre il faut etre modeste et faire du logement social ,quand le loyer est peu elevé les impayés sont rares et en plus tu fais du bien a la société :-)

14 avr. 2012

J'ai un (bon) copain maçon...il a plus de 30 apparts à 120km de Paris,qu'il a rénové lui-même,sa femme s'occupe à plein temps des contrats,des impayés,des déclarations diverses et variées,des galères de remises aux normes...ils ont emprunté sur 15 ans...font du "social"(-20% sur les loyers cette année pour arriver à louer...résultat des courses,ils veulent tout vendre,et f... le camp ds le Sud!!!
A côté de cela,1 ou 2 apparts à Paris,aucun souci de paiement,loyers en hausse constante...il faut également savoir que les plus-values immo sur les SCI sont de plus en plus taxées,je crois qu'il faut attendre 30 ans désormais pour ne pas trop payer d'impôts!
Du coup,je ne sais pas si ça vaut tjs autant le coup...

30 apparts c'est trop !il faut rester petit !moi je suis deja dans le sud :-)

14 avr. 2012

Une autre piste dans l'imo, les petits meublé dans une ville étudiante et si en plus c'est une ville côtière tu peux aussi les louer l'été.

14 avr. 201214 avr. 2012

C'est une bonne piste le meublé en effet, sauf que doud01 semble vouloir éviter les retours intempestifs en France, et pour le meublé il faut renouveler les baux et rechercher les locataires régulièrement. Peu compatible avec un départ pour loin et pour longtemps.

14 avr. 2012

Bonjour, je me permets de donner mon avis et mon expérience perso. Tout d'abord, je prépare moi aussi un grand voyage et je suis agent immobilier!
Je déconseille vivement l'achat d'un appartement pour son revenu locatif car
- le rendement est relativement faible après le paiment des charges, de la taxe foncière, et l'entretien.
le risque de vacance est important
- trop de dépendance sur le locataire ( quand on loue on est pas chez soit et du coup on ne prend pas soin du bien comme si c'était le sien ....)
Je te conseille l'achat de murs commerciaux loués!
- tres bon rendemment, pour moi 8% net d'impots
- si le bail est bien rédigé, toutes les charges + la taxe foncière + l'entretien et les réparations sont à la charge du locataire
- choisis bien ton local et surtout son locataire et tu seras tranquille pendant des années sans jamais y mettre les pieds!!!

Les critères à vérifier: le locataire sa clientèle son activité et son professionnalisme sa réputation + le local est il un atout commercial cad facile à relouer en cas de changement de locataire ...
On pro ne change pas de lieu comme un particulier (cela fais souvent parti de son implantation commercial) + un vrai pro n'a qu'un objectif = ne pas fermer boutique!!!

Voilà cherche fouine il y a plein de bon coup à faire!!!

J'espère t'avoir un peu aidé dans ta prise de décision.
si tu veux échanger sur le sujet stef.lecoq@gmail.com (je serai sans internet jusqu'au 24 avril, snif hisse et ho va me manquer ...)

14 avr. 2012

pas facile de trouver de bon locaux commerciaux mais cela est vrai qu un professionnel va tout faire pour ne pas fermer et periner son affaire
d accord avec avec doud01 que 500 000 roros en investissement c est un minimum
mais le principale c est de savoir de combien l on a besoin par mois

il suffit de lire les blogs ou sites de ceux partis-bien que je trouve que beaucoup n ecrivent pas leurs moyens d existance -par pudeur ou discretion -mais cela m interroge comment font ils?

c est tres francais de ne pas parler de ses revenus

parking-locaux commerciaux- prairie- scpi-sci-bourse-assurance vie-et autre -les solutions sont les biens venus sur ce site de voile-

mais petits bateaux -petits soucis-petits budgets donc petits placement et grands sourires : :mdr:

15 avr. 2012

Le problème d'afficher ses moyens d'existence oblige à dire ce qu'on possède comme patrimoine, et je n'y vois que des inconvénients. Le fait est que tout ce qui est expliqué sur ce fil pour le moment concerne surtout ceux qui ont pas mal d'argent en stock, donc qui sont assez aisés. Ceux qui ont seulement quelques milliers d'euros pour partir doivent lire tout ceci en se demandant comment tous ces gens ont réussi à avoir autant de pognon !

Certains arrivent aussi à faire un peu de day-charter par ci par là. C'est souvent pas déclaré et en cas d'accident l'assurance ne fonctionnerait pas, mais pour arrondir les fins de mois c'est sûrement pas mal, si on trouve.

Peut-être des touristes français sur les sites touristiques : si j'étais en Thaïlande comme Banik, je me gênerais pas pour aller proposer des ballades en mer pas trop chères aux français en vacance. T'en embarque 4 ou 5, voir plus si c'est un cata, tu prends les prix des locaux et tu enlève 30%, et ça roule. Enfin, ça flotte.

15 avr. 201216 juin 2020

Les locaux commerciaux ; oui si le locataire est boulanger ou pharmacien pour le reste je pense que cela présente des risques en période de crise. Ne pas oublier que subir un dépôt de bilan n'est pas facile pour un bailleur (j'ai cotisé!) et cela peut durer!
A propos du locatif, il faut faire attention à ne pas investir dans une ville dont le marché du locatif d'habitation à été sinistré par une abondance de biens "Scellier" (exemples en pj)et a ce que les appartements soient conformes à la législation sur les "logements décents".
Voili voilou

15 avr. 2012

est ce qu'on peux payer une assurance pour garantir les loyers commerciaux, comme pour les apparts ?

15 avr. 201215 avr. 2012

yes cela existe ,j 'ai le cas dans mon entourage cela fait 6 mois que les locataires ne payes pas c 'est l assurance,par contre je crois que c 'est a lui de faire les démarches pour l expulsion .ha le pognons!!!!

15 avr. 2012

Moi si j'avais 500.000€ à placer, aujourd'hui dans la pierre. J'irais bosser dans une agence immobilière du secteur de mon choix pendant quelques temps...

15 avr. 2012

Une idée au passage (peut être impossible) mais ce n'est qu'une idée, acheter une terrain près d'une grande agglomération, mettre des mobils-home dessus et les louer à l'année avec un gardien pour surveiller. Est-ce utopique ?

15 avr. 2012

Quelque chose m'échappe .
1 - 2000 € seulement par mois pour vivre sur un bateau ??? Et tout le monde dit qu'un bateau c'est tellement cher .
2- Combien faut il placer pour avoir une rente de 3000 ?
Avec 500 K€ , j'achèterai 5 apparts à 100K€ loues 600 avec une prise en charge totale ou partielle par la CAF . Compte tenu du reliquat à payer : pas d'impayé .

16 avr. 2012

justement ,combien faut il d 'argent mensuel pour partir en ballade ? sans partir dans le coté baroude mais une vie normal ?

16 avr. 201216 avr. 2012

Bonjour,
Concernant le budget mensuel,la réponse, en tout cas, notre réponse ici !
www.lepetitmondedetroll.fr[...]ex.html (budget annuel dans le menu )

Si vous avez la flemme, bien légitime, de cliquer sur le lien voici quelques éléments:

Nous vivons à l'année, à deux, avec un chien, depuis 5 ans, sur un evasion 37, avec 1400€ par mois.

Certes, ce n'est pas gras en cas de problème, mais ça va ( en Grèce, en tout cas, ça va!)
Cela veut dire 80% de mouillage au moins, jamais de marina.
Évidemment, aucun port d'attache.

Cela veut dire aussi 900€ de retraite et 500€ de rente prise sur un placement en assurance vie d'un montant de 160 000€.

Voilà

Thierry, sur Troll

16 avr. 2012

Je serais assez partant sur des SCPI. Le principe permet de ne pas avoir de souci de gestion, les impayés sont dilués dans la masse, les loyers sont réguliers. En étant parti, si on n'est plus résident en France ou si on décide de le rester, il y aura toujours une gestion à faire: celle de la déclaration et du paiement des impots sur le revenu généré par ce placement. On peut bien sûr essayer autrement, mais gare au retour. Inconvénient des SCPI: long à trouver et peu liquide au moment de vendre. Il faut donc un petit matelas de réserve au moment du retour.

16 avr. 201216 avr. 2012

Bonjour à tous,

La discussion étant assez éloignée des techniques liées à la plaisance (mais tout de même intéressante pour les navigateurs qui souhaitent placer leur argent pendant leur voyage), on la déplace dans la Taverne. :topla:

16 avr. 2012

J'avais hésité, il y a une rubrique Papiers/budget... pas de probleme.

Amicalement,

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Après la pluie...

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mars 2021